Zákon o obecnom zriadení - zákon č. 369/1990 Zb. v § 8 – Majetok obce v bode 3) uvádza: Majetok obce sa má zveľaďovať a zhodnocovať a vo svojej celkovej hodnote zásadne nezmenšený zachovať.
Podľa § 7 zákona o majetku obcí - zákon č. 138/1991 Zb.:
(1) Orgány obce a organizácie sú povinné hospodáriť s majetkom obce a majetkom v štátnom vlastníctve, ktorý bol obci zverený, v prospech rozvoja obce a jej občanov a ochrany a tvorby životného prostredia.
(2) Orgány obce a organizácie sú povinné majetok obce zveľaďovať, chrániť a zhodnocovať. Sú povinné najmä
a) udržiavať a užívať majetok,
b) chrániť majetok pred poškodením, zničením, stratou alebo zneužitím,
c) používať všetky právne prostriedky na ochranu majetku, vrátane včasného uplatňovania svojich práv alebo oprávnených záujmov pred príslušnými orgánmi,
d) viesť majetok v účtovníctve podľa osobitného predpisu.
V prípade školskej bytovky vo Vištuku tomu tak nie je. Niekoľko rokov písomne upozorňujeme na nevyhovujúci stav a závady, ktoré je treba odstrániť – márne. Naše žiadosti nielenže neboli splnené, ale nedočkali sme sa ani písomných odpovedí. Pritom obec Vištuk ako prenajímateľ uvedenej bytovky má voči nájomcom okrem práv aj povinnosti, ktoré jej určuje zákon NR SR 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov: „Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu. Takisto má voči nájomcovi povinnosť na vlastné náklady vykonávať údržbu bytu, okrem drobných opráv a nákladov spojených s bežným užívaním“.
Drobnými opravami sú napr. opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eur. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov.
Čo o tom hovorí zákon 150/2004 z 2. marca 2004, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov:
§ 691
Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomného práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov. Právo na náhradu musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. Právo zanikne, ak sa neuplatnilo do šiestich mesiacov od odstránenia závad.
§ 692
(1) Nájomca je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi potrebu tých opráv v byte, ktoré má znášať prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie; inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.
(2) Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu bytu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na svoje náklady sám a požadovať od neho náhradu.
§ 698
(1) Nájomca má právo na primeranú zľavu z nájomného, dokiaľ prenajímateľ napriek jeho upozorneniu neodstráni v byte alebo v dome závadu, ktorá podstatne alebo po dlhší čas zhoršuje ich užívanie. Právo na primeranú zľavu z nájomného má nájomca aj vtedy, ak sa neposkytovali plnenia spojené s užívaním bytu alebo sa poskytovali vadne, a ak sa v dôsledku toho užívanie bytu zhoršilo.
(3) Nájomca má právo na primeranú zľavu z úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, pokiaľ ich prenajímateľ riadne a včas neposkytuje.
§ 699
Právo na zľavu z nájomného alebo z úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu treba uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. Právo zanikne, ak sa neuplatnilo do šiestich mesiacov od odstránenia závad.
Niekoľkokrát sme sa snažili o opravu elektrického vedenia, ale privolaný odborník nám oznámil, že to nebude robiť, nakoľko mu to nikto nezaplatí (mal už svoje skúsenosti). Z tohto dôvodu sme nikdy neuplatnili § 691 zákona 150/2004. Elektroinštalácia v celej bytovke nezodpovedá súčasným normám. Podľa znalcu – špecialistu, ktorého sme pozvali, je iba otázkou času, kedy buď elektrický prúd niekoho zabije alebo zapríčiní požiar celej bytovky. Nerobíme iba drobné opravy – keď nájomníčka chcela využívať horný byt, musela si dať do poriadku celú kúpeľňu. Cena opráv bola nie 6,64 eur v zmysle zákona, ale vyše 10 000,- Sk (332 €). Takisto kvôli deravým a hnilým oknám si museli nájomcovia na poschodí na vlastné náklady zakúpiť a dať nainštalovať žalúzie, pretože bez nich by žili v neustálom prievane a nedoplatili by náklady na kúrenie. Nižšia cena nájomného je aj z toho dôvodu, že za kúrenie platíme veľkoodberateľské ceny (dôvod je nám neznámy). Už roky bojujeme vo všetkých bytoch s plesňou. Finančné náklady, čas a námaha sa vyčísliť nedajú nehovoriac o dopade na zdravie nájomníkov. 3-izbový byt na poschodí napriek žiadosti v kúpeľni nemá zavedenú teplú vodu do umývadla a nie je tam zavedený plyn, takže varenie na elektrickom sporáku tiež výrazne zvyšuje náklady na bývanie. Práve zlou elektroinštaláciou nájomníčka tohto bytu nemôže používať dva elektrospotrebiče naraz, nakoľko by elektroinštalácia v byte začala okamžite horieť (aj variť môže iba na jednej platničke, čas prípravy kompletného obeda sa výrazne znásobuje). Povinnosťou majiteľa bytovky (obce Vištuk) je aj zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok (revízií) elektrického zariadenia, bleskozvodov, komínov v stanovených termínoch podľa vyhlášok a STN, na ktoré sa tiež pravidelne zabúda.